今天是农历腊月29日，距离2020年鼠年还有1天。今天我们回首2019年的苏州楼市，2019年苏州市区商品住宅新增供应872万㎡，同比增加16%；成交946万㎡，同比增加23%。在价格方面，受调控因素影响，2019年苏州市区商品住宅整体均价22193元/平，同比上涨7%。从量价数据来看，2019年的苏州楼市仍可谓之“大年”。2019年苏州六大区共有61个楼盘首次开盘入市，去化结果却不尽相同，5.11和7.24调控新政下，市场分化更为剧烈，核心区域限价或者新兴板块刚需高性价比楼盘依旧不乏热度，取得了优秀的去化成绩，而地段、价格都不占优势的楼盘去化压力却有增无减。今天克而瑞盘点了2019年首次开盘就去化率达到100%的楼盘，这些楼盘在开盘之时就在市场引起一波抢购热潮，堪称2019年度苏州明星楼盘。
✎热销解析：项目位于渭塘镇珍珠湖畔，一线揽湖，三公园环抱，拥有不可多得生态资源。承接相城区高铁新城红利，享受高铁新城优渥的生活配套。作为渭塘板块改善标杆楼盘，在高铁新城板块商品住宅均价超过3万元/㎡的市场环境下，建发阳光城璞悦的首开均价低2于万元 /㎡，具有一定的价格优势，加上板块内改善项目稀缺，助力项目首开就取得了亮眼的去化成绩。
效果图
✎热销解析：该楼盘在4月12下午取得预售证后，经过媒体大肆报道后连夜开盘。据了解，此前该楼盘的报价在4.5万元/㎡左右，但从预售证上整体备案均价约为39700元/㎡，但主力楼层（除一楼）备案均价在4.8-4.9万元/㎡。主力客群主要集中在新区周边，客户以中高端改善客户为主。地段、品牌、学区等是客户认可的主力因素。项目位于苏州新区狮山核心位置，珠江路与金山路交汇处，周边龙湖天街、金鹰、美罗等商业配套俱全。鸟瞰图
✎热销解析：位于高铁新城核心区域，相城大道与南天成路交汇处，紧邻高铁北站及地铁二号线大湾站，项目附近即中环高架和苏州北站高架，交通畅达全苏州。板块内在售房源不多，项目的均价与周边竞品几乎持平，且户型、装修标准相对较好，健康人居高端智慧住宅的标签吸引了众多购房者，让项目首开热度就很高。
✎热销解析： 项目自入市以来备受关注，于18年11月拿地楼面价10426元/㎡，目前吴江太湖新城板块在售项目稀缺，且该项目由于政府限价均价约20999元/㎡。项目周边二手房均价接近3万元/㎡，一二手房倒挂导致关注度极高，首次开盘几秒售罄，其热度可见一斑。
✎热销解析： 项目自入市以来备受关注，于18年11月拿地楼面价10267元/㎡，目前吴江太湖新城板块在售项目稀缺，近轨交4号线松陵大道站，交通便利；对面东太湖实验小学、附近北外附属苏州湾外国语学校，教育资源优越。且该项目由于政府限价均价20946元/㎡，项目位置相较中南紫云集略有优势，且周边二手房均价接近三万元/㎡，一二手房倒挂导致关注度极高，首次开盘几秒售罄，大受购房者的追捧。
✎热销解析： 九龙仓天曦位于阳澄湖板块，板块内水系景观资源优势明显，产品打造以低层别墅类产品，板块竞品较少，仅几个尾盘在售，加上项目为现房销售，蓄客时间较长。板块内鲁能泰山9号（楼面价13687元/㎡）与南京紫光地块（楼面价15689元/㎡）入市，预计均价高于九龙仓天曦，故该项目入市就抢占价格优势。
✎项目地址： 吴中茅蓬路南侧，孙武路西侧
✎热销解析：项目毗邻太湖度假区，商业、教育、交通、医疗等配套一应俱全。临近地铁5号线茅蓬路站点（预计2021年6月开通试运营）为项目再次加分。项目周边在售竞品较少。本案面积段涵盖了刚需、初改、终改等多种产品类型，精装修准现房，优势明显，性价比较高，开盘一小时内售罄。
✎项目地址： 吴中茅蓬路南侧，孙武路西侧
✎热销解析：项目毗邻太湖度假区，商业、教育、交通、医疗等配套一应俱全。临近地铁5号线茅蓬路站点（预计2021年6月开通试运营）为项目再次加分。项目周边在售竞品较少。本案面积段涵盖了刚需、初改、终改等多种产品类型，精装修准现房，优势明显，性价比较高，开盘一小时内售罄。项目实景图
✎热销解析：本次开盘为首次开盘，其中最小户型是107平，入手门槛相对其他待入市产品较低，非常具有竞争力。项目装修标准升级，升级为中央空调和地暖。近年来新区狮山板块新房一直处于短缺状态，但市场热度却丝毫不减，上瑞阁建面约146㎡的户型去化速度最快，可见狮山改善需求强烈，上瑞阁的入市一定程度上缓解了购房者对于狮山板块新房的诉求。后期还将会有保利月映庭、滨河四季云庭、仁恒运河时代等项目相继入市。
✎项目地址：新区珠江路与向阳路交叉口
✎热销解析：中海上贤府位于苏地2017-WG-82号东地块，狮山板块新房长期处于短缺状态，加上板块内改善需求强烈，所以狮山板块新盘关注度极高。作为狮山板块的纯新盘，项目紧邻双轨交汇处，周边有龙湖狮山天街、淮海街等成熟商业，再加上高新区实验小学、实验中学双实验优越的学区，受到众多客户青睐。狮山板块，改善小区的二手房价格基本上在5万元/㎡以上，倒挂1万元/㎡，此次推出建面为120㎡、143㎡的户型面积段，符合改善需求且入手门槛相对不高，继上瑞阁后继续抢先收割改善客群，线上迅速售罄，市场热度却丝毫不减。